Аналитический центр & медиаорганизация о жилье, городском развитии & гражданской ткани
Аналитический центр о застроенной среде
Defensible Space — это некоммерческий аналитический центр и медиаорганизация, изучающие застроенную среду и проблемы, которые приходят, когда мы делаем её плохо: социальную фрагментацию, насильственную преступность, низкую рождаемость и климатические изменения. Мы снимаем фильмы и собираем открытые базы данных, документируя, что работает, а что нет в планировании и развитии, — где бы ни находились лучшие примеры.
Цель — сократить разрыв между тем, что, как мы знаем, работает, и тем, что в действительности строится.
Экономика США более чем удвоилась за одно поколение, но жизнь стала более одинокой, более уродливой и менее доступной. То же самое можно сказать почти о любой стране развитого мира.
Жильё, стоившее двух годовых зарплат в 1960-м, сегодня обходится в девять. Уровень насильственной преступности в США в четыре раза выше европейского и в десять раз выше китайского. Пожилые люди исчезли из публичной жизни. Рождаемость падает. Ожирение растёт — потому что города, зависимые от автомобиля, превращают ходьбу пешком в исключение, а сидячий образ жизни в норму. Здания и транспорт вместе дают более половины выбросов парниковых газов США.
Эти проблемы обычно разбирают как отдельные провалы политики. Но у них одно общее узкое место — застроенная среда. Плохо спланированные, наспех построенные города отделяют людей друг от друга и от любого ощущения общего будущего, делая бегство к экранам, наркотикам и отчаянию более лёгким. А правила зонирования, схемы финансирования и политические стимулы, которые их формируют, глубоко неработоспособны.
Почини жильё, транспорт и общественное пространство — и создашь условия, при которых улучшится всё остальное. Оставь их сломанными — и никакое количество денег, политики или технологий это не компенсирует.
Хорошие проекты существуют по всему миру. Они не тиражируются — либо потому что о них не знают, либо потому что закон не позволяет их строить. Defensible Space бьёт по обоим фронтам — фильмами и базами данных.
Фильм
Короткие документальные эссе об эталонных проектах
Застроенная среда — это визуальное явление. Доклады рассказывают о мире, а фильм вводит вас внутрь. Мы делаем короткие, не устаревающие документальные эссе об эталонных проектах, которых миру нужно больше. Основатель Donovan Greene ведёт перед камерой разговоры с девелоперами, архитекторами и жителями, стоящими за каждым проектом. Фильмы выходят в постоянный онлайн-архив и в виде коротких роликов для соцсетей.
База девелоперских проектов
Публичная летопись того, что работает
Девелоперы и градостроители решают одни и те же задачи в одиночку, не зная, что кто-то в Барселоне или Шэньчжэне уже нашёл ответ. Публичная база данных, документирующая успешные в финансовом и культурном смысле проекты в области жилья, общественных пространств и инфраструктуры: фотографии, чертежи, видео, стоимость, доходность, команда, что получилось и что пошло не так.
Законодательная база
Почему закон запрещает лучший город
Девелопер не может построить то, что закон не разрешает. Устаревшее зонирование и чрезмерное регулирование задирают издержки так высоко, что прибыльной остаётся только премиальная застройка. Мы отслеживаем законы о градостроительстве и зонировании в США, Испании и Китае, переводим юридический язык на понятный русский и выделяем нормы, мешающие тиражировать уже доказанные модели развития.
Этой проблемой занимается ряд организаций. Ни одна из них не снимает фильмы высокого уровня — самый эмоционально убедительный медиум. Ни одна не строит баз данных для практиков, благодаря которым девелопер в Денвере мог бы учиться на проекте в Шэньчжэне. Ни одна систематически не сравнивает американское градостроительное и зонирующее законодательство с законами стран, добивающихся лучших результатов.
В 2024 году Китай за один год ввёл в эксплуатацию больше солнечной мощности, чем США построили за всю свою историю. Барселона перестраивает целые кварталы вокруг пешехода в проектах вроде Superilles. Вопрос — почему эти модели не повторяют. Defensible Space создан, чтобы закрыть именно этот пробел.
Основатель Donovan Greene двадцать лет переходит между кино и девелопментом. Он снял рекламу для Apple и Coca-Cola и кинематографический аттракционный фильм стоимостью двадцать миллионов долларов вместе с Industrial Light & Magic для тематического парка Wanda в Китае. Он соучредил и построил Rosetta Hall — фуд-холл стоимостью десять миллионов долларов в Боулдере, штат Колорадо, — отвечая за строительство, получение разрешений и эксплуатацию. Он жил и работал в США, Испании, Китае, Нидерландах и Японии, говорит на мандарине и испанском, и из первых рук знает, как устроены — и где дают сбой — американская, испанская и китайская системы.
Большинство тех, кто пишет о застроенной среде, никогда ничего не строили. Большинство тех, кто строит, не снимают фильмы. Большинство тех, кто снимает фильмы, не умеют делать базы данных. Greene делает всё три.
Defensible Space закладывает фундамент. Greene в одиночку, из Барселоны, делает сайт, архитектуру баз данных, производственный конвейер и первые фильмы. Первая партия фильмов посвящена тому, что в пределах досягаемости: программе Superilles в Барселоне, испанским проектам общественных пространств и интервью с европейскими архитекторами и градостроителями. Когда доказательство концепции будет готово, Defensible Space будет искать институциональное финансирование, чтобы вывести производство на международный уровень и углубить базы данных.
Сайт, архитектура баз данных, производственный конвейер и первые фильмы — всё построено в одиночку из Барселоны.
Superilles, испанские проекты общественных пространств и интервью с европейскими архитекторами & градостроителями.
Масштабировать производство на международный уровень и углубить базы данных.
Заметки из Барселоны о жилье, общественных пространствах и политиках, которые их формируют. Отправляем изредка; никогда не продаём.