Um think tank e organização de mídia sobre habitação, urbanismo e o tecido cívico
Um think tank para o ambiente construído
A Defensible Space é um think tank e organização de mídia sem fins lucrativos que estuda o ambiente construído e os problemas que aparecem quando erramos: fragmentação social, violência, baixa fertilidade e mudança climática. Produzimos filmes e bases de dados públicas que documentam o que funciona e o que não funciona em planejamento e desenvolvimento, onde quer que estejam os melhores exemplos.
O objetivo é fechar a lacuna entre o que sabemos que funciona e o que realmente se constrói.
A economia dos Estados Unidos mais do que dobrou em uma geração, mas a vida ficou mais solitária, mais feia e menos acessível. O mesmo poderia ser dito de quase qualquer país do mundo desenvolvido.
A moradia que custava dois anos de salário em 1960 custa hoje nove. A violência nos Estados Unidos é quatro vezes a da Europa e dez vezes a da China. Os idosos sumiram da vida pública. A natalidade está caindo. A obesidade está subindo, porque cidades dependentes do carro tornam caminhar uma exceção e o sedentarismo a regra. Edifícios e transporte juntos respondem por mais da metade das emissões de gases de efeito estufa dos Estados Unidos.
Esses problemas costumam ser tratados como falhas de política separadas. Eles compartilham um mesmo gargalo: o ambiente construído. Cidades mal planejadas e construídas de qualquer jeito isolam as pessoas umas das outras e de qualquer senso de futuro compartilhado, facilitando a fuga para as telas, as drogas e o desespero. E os códigos de zoneamento, as estruturas de financiamento e os incentivos políticos que as moldam são profundamente disfuncionais.
Conserte a moradia, o transporte e o espaço público e você cria as condições para que tudo o mais melhore. Deixe-os quebrados e nenhum volume de financiamento, política ou tecnologia vai compensar.
Bons projetos existem no mundo inteiro. Eles não são replicados porque as pessoas não os conhecem, ou não podem ser construídos porque a lei não permite. A Defensible Space ataca os dois lados com filmes e bases de dados.
Filme
Ensaios curtos em filme sobre projetos exemplares
O ambiente construído é visual. Os relatórios falam sobre o mundo; o filme leva você para dentro dele. Produzimos ensaios curtos e atemporais em filme sobre projetos exemplares que o mundo precisa em maior número. O fundador Donovan Greene conduz conversas diante das câmeras com os incorporadores, arquitetos e membros da comunidade por trás de cada projeto. Os filmes vão para um arquivo permanente online e em cortes para redes sociais.
Base de desenvolvimento
Um registro público do que funciona
Incorporadores e planejadores resolvem os mesmos problemas isoladamente, sem saber que alguém em Barcelona ou Shenzhen já tinha resolvido. Uma base pública documentando projetos de habitação, espaço público e infraestrutura financeira e culturalmente bem-sucedidos: imagens, plantas, vídeo, custos, retornos, equipe, o que deu certo e o que deu errado.
Base legislativa
Por que a lei proíbe a cidade melhor
Incorporadores não podem construir o que a lei não permite. Zoneamento ultrapassado e regulação em excesso elevam tanto os custos que só o desenvolvimento de luxo dá lucro. Acompanhamos a legislação de planejamento e zoneamento nos Estados Unidos, na Espanha e na China, traduzindo a linguagem jurídica para um português claro e identificando as regulações que impedem a replicação de modelos de desenvolvimento já comprovados.
Várias organizações trabalham nesse problema. Nenhuma está produzindo cinema de alta qualidade, o meio emocionalmente mais persuasivo. Nenhuma está construindo bases de dados voltadas ao profissional que permitam a um incorporador em Denver aprender com um projeto em Shenzhen. Nenhuma compara sistematicamente a legislação urbanística dos Estados Unidos com a de países que obtêm melhores resultados.
Em 2024, a China instalou mais capacidade solar em um único ano do que os Estados Unidos construíram em toda a sua história. Barcelona está redesenhando bairros inteiros em torno do pedestre em projetos como as Superilles. A pergunta é por que esses modelos não estão sendo replicados. A Defensible Space foi desenhada para preencher essa lacuna.
O fundador Donovan Greene passou vinte anos transitando entre o cinema e o desenvolvimento imobiliário. Dirigiu comerciais para Apple e Coca-Cola e um filme de atração cinematográfico de vinte milhões de dólares com a Industrial Light & Magic para um parque temático da Wanda na China. Cofundou e construiu o Rosetta Hall, um mercado gastronômico de dez milhões de dólares em Boulder, Colorado, supervisionando obra, licenciamento e operação. Morou e trabalhou nos Estados Unidos, na Espanha, na China, nos Países Baixos e no Japão, fala mandarim e espanhol, e tem experiência direta com como funcionam — e onde falham — os sistemas americano, espanhol e chinês.
A maioria de quem escreve sobre o ambiente construído nunca construiu nada. A maioria de quem constrói não faz cinema. A maioria de quem faz cinema não sabe construir uma base de dados. Greene faz os três.
A Defensible Space está lançando os alicerces de sua fundação. Greene está construindo o site, a arquitetura das bases de dados, o pipeline de produção e os primeiros filmes sozinho, a partir de Barcelona. A primeira leva de filmes foca em projetos ao alcance: o programa de Superilles de Barcelona, desenvolvimentos de espaço público na Espanha e entrevistas com arquitetos e urbanistas europeus. Quando a prova de conceito estiver completa, a Defensible Space buscará financiamento institucional para escalar a produção internacionalmente e aprofundar as bases de dados.
Site, arquitetura de bases de dados, pipeline de produção e primeiros filmes, todos construídos sozinho a partir de Barcelona.
Superilles, projetos de espaço público na Espanha e entrevistas com arquitetos e urbanistas europeus.
Escalar a produção internacionalmente e aprofundar as bases de dados.
Notas de Barcelona sobre habitação, espaço público e as políticas que os moldam. Enviado de vez em quando; nunca vendemos seus dados.