Un think tank & organizzazione editoriale su casa, urbanistica & tessuto civico
Un think tank per l'ambiente costruito
Defensible Space è un think tank e organizzazione editoriale senza scopo di lucro che studia l'ambiente costruito e i problemi che ne seguono quando lo sbagliamo: frammentazione sociale, criminalità violenta, bassa natalità, cambiamento climatico. Produciamo film e basi di dati pubbliche che documentano ciò che funziona e ciò che non funziona in pianificazione e sviluppo, ovunque si trovino i migliori esempi.
L'obiettivo è chiudere la distanza fra ciò che sappiamo funzionare e ciò che si costruisce davvero.
L'economia statunitense è più che raddoppiata in una generazione, ma la vita è diventata più sola, più brutta e meno abbordabile. Lo stesso si potrebbe dire di quasi ogni paese del mondo sviluppato.
La casa che nel 1960 costava due anni di stipendio oggi ne costa nove. La criminalità violenta negli Stati Uniti è quattro volte quella europea e dieci volte quella cinese. Gli anziani sono spariti dalla vita pubblica. La natalità cala. L'obesità sale, perché le città dipendenti dall'auto rendono il camminare un'eccezione e la sedentarietà la regola. Edifici e trasporti insieme valgono più della metà delle emissioni di gas serra degli Stati Uniti.
Questi problemi sono di solito trattati come fallimenti politici separati. Condividono un unico collo di bottiglia: l'ambiente costruito. Città mal pianificate e costruite in fretta isolano le persone fra di loro e da qualunque senso di futuro condiviso, rendendo più facile la fuga negli schermi, nelle droghe e nella disperazione. E i codici di zonizzazione, le strutture di finanziamento e gli incentivi politici che le modellano sono profondamente disfunzionali.
Aggiusta casa, trasporti e spazio pubblico e crei le condizioni perché tutto il resto migliori. Lasciali rotti e nessuna quantità di finanziamenti, politiche o tecnologia compenserà.
Buoni progetti esistono in tutto il mondo. Non vengono replicati perché la gente non li conosce, o perché la legge non permette di costruirli. Defensible Space attacca entrambi i fronti con film e basi di dati.
Film
Saggi brevi in film su progetti esemplari
L'ambiente costruito è visivo. I rapporti parlano del mondo; il film ti ci porta dentro. Produciamo saggi brevi e senza tempo in film sui progetti esemplari di cui il mondo ha bisogno in numero maggiore. Il fondatore Donovan Greene conduce in camera conversazioni con gli sviluppatori, gli architetti e i membri della comunità dietro a ogni progetto. I film escono su un archivio permanente online e in tagli brevi per i social.
Database di sviluppo
Un registro pubblico di ciò che funziona
Sviluppatori e urbanisti risolvono gli stessi problemi in solitaria, senza sapere che qualcuno a Barcellona o Shenzhen aveva già trovato la risposta. Un database pubblico che documenta progetti di housing, spazio pubblico e infrastruttura riusciti finanziariamente e culturalmente: immagini, planimetrie, video, costi, ritorni, squadra, ciò che è andato bene e ciò che è andato male.
Database legislativo
Perché la legge vieta la città migliore
Gli sviluppatori non possono costruire ciò che la legge non permette. Una zonizzazione obsoleta e una regolazione eccessiva fanno salire i costi tanto in alto che solo lo sviluppo di lusso rende. Monitoriamo la normativa urbanistica negli Stati Uniti, in Spagna e in Cina, traducendo il linguaggio giuridico in italiano chiaro e identificando le regole che impediscono di replicare modelli di sviluppo già provati.
Diverse organizzazioni lavorano su questo problema. Nessuna produce film di alta qualità, il medium emotivamente più persuasivo. Nessuna costruisce basi di dati pensate per chi opera sul campo, capaci di far imparare a uno sviluppatore di Denver da un progetto di Shenzhen. Nessuna confronta in modo sistematico la normativa urbanistica statunitense con quella dei paesi che ottengono risultati migliori.
Nel 2024 la Cina ha installato in un solo anno più capacità solare di quanta gli Stati Uniti ne abbiano costruita in tutta la loro storia. Barcellona sta ridisegnando interi quartieri intorno ai pedoni con progetti come le Superilles. La domanda è perché quei modelli non vengano replicati. Defensible Space è pensato per colmare quel vuoto.
Il fondatore Donovan Greene ha trascorso vent'anni tra cinema e sviluppo immobiliare. Ha diretto spot per Apple e Coca-Cola e un film d'attrazione cinematografico da venti milioni di dollari con Industrial Light & Magic per un parco a tema Wanda in Cina. Ha cofondato e costruito Rosetta Hall, una food hall da dieci milioni di dollari a Boulder, in Colorado, seguendo cantiere, permessi e gestione. Ha vissuto e lavorato negli Stati Uniti, in Spagna, in Cina, nei Paesi Bassi e in Giappone, parla mandarino e spagnolo, e conosce in prima persona come funzionano — e dove falliscono — i sistemi statunitense, spagnolo e cinese.
La maggior parte di chi scrive sull'ambiente costruito non ha mai costruito nulla. La maggior parte di chi costruisce non fa film. La maggior parte di chi fa film non sa costruire un database. Greene fa tutte e tre le cose.
Defensible Space sta posando le fondazioni. Da solo, da Barcellona, Greene sta costruendo sito, architettura dei database, pipeline di produzione e primi film. La prima infornata di film si concentra su progetti a portata di mano: il programma delle Superilles di Barcellona, gli sviluppi di spazio pubblico spagnoli e interviste con architetti e urbanisti europei. Una volta completata la prova di concetto, Defensible Space cercherà finanziamenti istituzionali per scalare la produzione a livello internazionale e approfondire i database.
Sito, architettura dei database, pipeline di produzione e primi film, tutto costruito in solitaria da Barcellona.
Superilles, progetti di spazio pubblico spagnoli e interviste con architetti & urbanisti europei.
Scalare la produzione a livello internazionale e approfondire i database.
Note da Barcellona su casa, spazio pubblico e le politiche che li plasmano. Inviato di tanto in tanto; mai venduto.