Un think tank y organización mediática sobre vivienda, urbanismo y el tejido cívico
Un think tank para el entorno construido
Defensible Space es un think tank y organización mediática sin ánimo de lucro que estudia el entorno construido y los problemas que aparecen cuando lo hacemos mal: fragmentación social, violencia, baja natalidad y cambio climático. Producimos películas y bases de datos públicas que documentan qué funciona y qué no en planificación y desarrollo, allá donde estén los mejores ejemplos.
El objetivo es cerrar la brecha entre lo que sabemos que funciona y lo que realmente se construye.
La economía de Estados Unidos se ha más que duplicado en una generación, pero la vida se ha vuelto más solitaria, más fea y menos asequible. Lo mismo podría decirse de casi cualquier país del mundo desarrollado.
La vivienda que en 1960 costaba dos años de sueldo cuesta hoy nueve. La violencia en Estados Unidos cuadruplica la tasa europea y multiplica por diez la china. Los mayores han desaparecido de la vida pública. La natalidad cae. La obesidad sube, porque las ciudades dependientes del coche convierten caminar en una excepción y el sedentarismo en la norma. Edificios y transporte suman más de la mitad de las emisiones de gases de efecto invernadero de Estados Unidos.
Estos problemas suelen tratarse como fallos de política separados. Comparten un mismo cuello de botella: el entorno construido. Ciudades mal planificadas y construidas de cualquier manera aíslan a las personas entre sí y de cualquier sentido de futuro compartido, facilitando la huida hacia las pantallas, las drogas y la desesperación. Y los códigos de zonificación, las estructuras de financiación y los incentivos políticos que las dan forma están profundamente disfuncionales.
Arregla la vivienda, el transporte y el espacio público y crearás las condiciones para que todo lo demás mejore. Déjalos rotos y ninguna cantidad de financiación, política o tecnología lo compensará.
Existen buenos proyectos por todo el mundo. No se replican porque la gente no los conoce, o no se pueden construir porque la ley no lo permite. Defensible Space ataca ambos frentes con películas y bases de datos.
Película
Ensayos cortos en cine sobre proyectos ejemplares
El entorno construido es visual. Los informes hablan del mundo; el cine te lleva dentro. Producimos ensayos cortos y atemporales sobre proyectos ejemplares de los que el mundo necesita más. El fundador Donovan Greene mantiene conversaciones en cámara con los promotores, arquitectos y vecinos detrás de cada proyecto. Las películas se publican en un archivo permanente en línea y como cortes para redes sociales.
Base de datos de desarrollo
Un registro público de lo que funciona
Promotores y planificadores resuelven los mismos problemas en solitario, sin saber que alguien en Barcelona o Shenzhen ya lo había resuelto. Una base de datos pública que documenta proyectos de vivienda, espacio público e infraestructura financiera y culturalmente exitosos: imágenes, planos, vídeo, costes, retornos, equipo, lo que salió bien y lo que salió mal.
Base de datos legislativa
Por qué la ley prohíbe la ciudad mejor
Los promotores no pueden construir lo que la ley no permite. La zonificación anticuada y el exceso de regulación elevan tanto los costes que solo el desarrollo de lujo resulta rentable. Hacemos seguimiento de la legislación de planificación y zonificación en Estados Unidos, España y China, traduciendo el lenguaje jurídico a un castellano claro e identificando las regulaciones que bloquean la replicación de modelos de desarrollo ya probados.
Varias organizaciones trabajan sobre este problema. Ninguna está produciendo cine de calidad, el medio emocionalmente más persuasivo. Ninguna construye bases de datos orientadas al profesional que permitan a un promotor en Denver aprender de un proyecto en Shenzhen. Ninguna compara sistemáticamente la legislación urbanística de Estados Unidos con la de países que obtienen mejores resultados.
En 2024, China instaló más capacidad solar en un solo año que la que Estados Unidos ha construido en toda su historia. Barcelona está rediseñando barrios enteros en torno al peatón con proyectos como las Superilles. La pregunta es por qué esos modelos no se replican. Defensible Space está diseñado para llenar ese vacío.
El fundador Donovan Greene ha pasado veinte años moviéndose entre el cine y el desarrollo inmobiliario. Dirigió anuncios para Apple y Coca-Cola, y una película de atracción cinematográfica de veinte millones de dólares con Industrial Light & Magic para un parque temático de Wanda en China. Cofundó y construyó Rosetta Hall, un mercado gastronómico de diez millones de dólares en Boulder, Colorado, supervisando obra, licencias y operación. Ha vivido y trabajado en Estados Unidos, España, China, los Países Bajos y Japón, habla mandarín y español, y conoce de primera mano cómo funcionan y dónde fallan los sistemas estadounidense, español y chino.
La mayoría de quienes escriben sobre el entorno construido nunca han construido nada. La mayoría de quienes construyen no hacen cine. La mayoría de quienes hacen cine no saben construir una base de datos. Greene hace las tres cosas.
Defensible Space está echando los cimientos. Greene está construyendo en solitario, desde Barcelona, la web, la arquitectura de las bases de datos, el pipeline de producción y las primeras películas. La primera tanda de películas se centra en proyectos al alcance: el programa de Superilles de Barcelona, desarrollos de espacio público en España y entrevistas con arquitectos y urbanistas europeos. Una vez completada la prueba de concepto, Defensible Space buscará financiación institucional para escalar la producción a nivel internacional y profundizar en las bases de datos.
Web, arquitectura de bases de datos, pipeline de producción y primeras películas, todo construido en solitario desde Barcelona.
Superilles, proyectos de espacio público en España y entrevistas con arquitectos y urbanistas europeos.
Escalar la producción internacionalmente y profundizar en las bases de datos.
Notas desde Barcelona sobre vivienda, espacio público y las políticas que los moldean. Enviado de vez en cuando; nunca vendemos tus datos.